vente propriete nord aveyron

Nord Aveyron (12) Prix : 540 000 € Réf. BAUVER269 PRÉSENTATION : Nord Aveyron, dans un environnement exceptionnel, HAMEAU (18e) de 6 bâtiments dont une maison parfaitement restaurée, 1 maison à aménager, 1 maison et 3 dépendances à finir de restaurer - Cette ancienne ferme fortifiée, avec 540 m² de couverts, comprends déjà 220 m² habitables (8 pièces, 6 chambres) et de beaux éléments architecturaux - Le tout sur 5 822 m² de terrain avec une source - Vue superbe, site classé, paysage préservé, près du chemin de Compostelle - Pour les amoureux des jolis sites et de la belle architecture. DESCRIPTIF DETAILLE : 1/ MAISON PRINCIPALE - ENV. 150 m² - PARFAITEMENT RESTAURÉE EN 2002 NIVEAU -1, -2 et - 3 - Grand garage 2 voitures / Buanderie - Fenêtres - Cave à vin (env. 15 m²) avec fenêtre et entrée indépendante - Cave à vin (env. 15 m²) / chaufferie avec cuve à fuel, bouteilles de gaz, accès indépendant NIVEAU 0 - 2 entrées - Séjour / coin-cuisine (env. 50 m²) avec immense cheminée avec des niches de part et d'autres, cendrier, immense poutre de soutènement, petite terrasse (8 m²) - Souillarde avec entré voûtée et pierres à évier traditionnelles - Couloir - Chambre 1 (env. 16 m²) avec dressing et salle de bains avec toilettes - Chambre 2 (env. 10.50 m²) - Chambre 3 (env. 19 m²) - Salle d'eau (douche, wc, sèche-serviettes) NIVEAU 1 - Combles aménageables sur toute la surface de la maison. ÉQUIPEMENTS / CONFORT : Très bon état - Restauration complète de la maison réalisée en 2002 - Chauffage central au fuel (neuf) par radiateurs - Chaudière "Chapée" - Toiture ardoises rondes (neuf) - Tous les réseaux sont enterrés sous gaines et desservent tous les bâtiments - Très beaux éléments architecturaux : Lauzes rondes, " cantou " avec niches, " souillarde ", poutres apparentes, pierre de schiste, four à pain, " sécadou "... - Compteur électrique divisionnaire - Parabole. 2/ MAISON N°2 - ENV. 70 m² - EN COURS DE FINITION NIVEAU -1 - plain-pied - Cave à vin - Cumulus - NIVEAU 0 - plain-pied - Séjour - Cuisine (env. 9 m²) en cours d'aménagement - Chambre/bureau (env. 11 m²) avec salle d'eau attenante/wc NIVEAU 1 (combles en cours d'aménagement) - 2 chambres - Salle d'eau (douche et wc) ÉQUIPEMENTS / CONFORT : Chauffage au bois (Poêle neuf) - Toit neuf en lauzes du pays (schiste) sur charpente rénovée - Isolation en matériaux écologiques - Plancher neuf en châtaignier - Eau et électricité installés - Parabole. 3/ MAISON N° 3 - ENV. 70 m² - EN COURS DE RESTAURATION - 2 niveaux de 35 m² - Installations neuves déjà présentes : point d'eau, chauffe-eau électrique, électricité, téléphone, parabole. - Toiture de lauzes rondes en cours de réalisation. 4/ GRANGE - ENV. 200 m² - A RESTAURER - Niveau 0 : 100 m² - Ancienne étable - plain-pied - Niveau 1 : 100 m² - Ancien grenier à fourrage - Plain-pied 5/ DÉPENDANCE - ENV. 40 m²- A RESTAURER - Ancien séchoir " sécadou" - Ancien poulailler - Ancienne porcherie - La toiture est déjà réalisée - Plain-pied 6/ FOURNIL avec four à pain - A RESTAURER - La toiture est déjà réalisée - Plain-pied TERRAIN : 5 822 m² de terrain avec source, potager, terrasse /repas dominant jolie vue, SITUATION / ENVIRONNEMENT : Surplombant un des "plus beaux villages de France", ce hameau est isolé (1er voisin à 1 km) - Dominant un paysage protégé et classé (prés et bois) - Situé dans un site historique classé (aucune nuisances présentes ni futures) - A 2 km d'un village avec bar/restaurant - A 7 km d'un village tous commerces - A 16 km d'une ville tous commerces - A 30 km de l'aéroport de Rodez. OBSERVATION : Rare - Cadre splendide - Grand volume - Habitable - Travaux extérieurs, ouvertures et couvertures à voir avec les bâtiments de France - Potentiel important : proche du chemin de Compostelle. PRIX : 540 000 euros (frais d'agence inclus) REFERENCE: BAUVER269 COUPS DE COEUR > Voir l'annonce complete